경기도 시흥시 은행동 풍림아이원 아파트 2025년 4월 시세
경기도 시흥시 은행동 풍림아이원 아파트 2025년 4월 시세에 대한 심층 분석과 최신 매물 정보를 제공합니다.
1. 풍림아이원 아파트 개요
경기도 시흥시 은행동에 위치한 풍림아이원 아파트는 2003년에 준공된 22년차 아파트로, 총 264세대로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 적당한 용적률(248%)과 건폐율(23%)을 지니고 있어 개발 및 주거 용도로 적합한 환경을 제공합니다. 이제 매매, 전세, 월세 시장의 흐름을 살펴보겠습니다.
| 거래 유형 | 매물 수 | 평균 시세 (억원) | 전세 시세 (억원) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 16 | 4.45 | – |
| 전세 | 1 | 3.00 | 3.00 |
| 월세 | 0 | – | – |
현재 풍림아이원 아파트는 2025년 4월을 기준으로 매매 시세가 약 3억 8천만 원에서 5억 원 사이에 형성되고 있으며, 전세는 약 3억 원으로 제시되고 있습니다. đây를 통해 아파트의 시세는 안정적으로 유지되고 있음을 알 수 있습니다.
이 아파트는 다양한 매물 옵션을 제공하며, 예를 들어 102동의 경우 107.89㎡(약 84.48평)의 아파트가 있는데, 가격은 4억 5천만 원에 거래되고 있습니다. 이 외에도 성별 및 면적에 따라 다양한 가격대의 매물이 존재하며, 이는 소비자에게 선택의 폭을 제공합니다.
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2. 2025년 4월 시세 변동 요인
2025년 4월의 시세 변동은 여러 요인이 있습니다.
첫째로, 시흥시 지역의 개발 계획과 인프라 확충이 큰 요인으로 작용합니다. 예를 들어, 최근 누리과정을 통해 신규 초등학교 개설이 결정되며 인구 유입이 예상되고 있습니다.
- 주요 개발 계획:
- 새로운 도로 개통: 교통 편의성 개선
- 공원 및 녹지 조성: 주거 쾌적성 증대
- 예상 인구 유입: 신규 학군 분배로 인한 수요의 증가
이러한 개발은 단기적으로는 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 시세의 상승이 예측되며, 특히 2025년 4월에 매물이 쏟아질 가능성도 높습니다. 이에 따라 장기적으로 안정적인 투자처로 분류될 수 있습니다.
셋째로, 경제 전반의 영향을 받습니다. 금융 정책, 금리 인상 여부 및 물가 상승률이 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 중앙은행의 금리 인상이 예고되면서 부동산 시장의 투자 심리에 미치는 영향이 클 것으로 보이므로, 주의가 필요합니다.
| 요인 | 긍정적 영향 | 부정적 영향 |
|---|---|---|
| 개발 계획 | ✓ | – |
| 금리 인상 | – | ✓ |
| 인구 유입 | ✓ | – |
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3. 매물의 다양성과 특성
풍림아이원 아파트는 다양한 매물 옵션이 제공되어, 자신의 생활 스타일과 예산에 맞는 주거 옵션을 선택할 수 있습니다. 두 가지 주요 매물 유형은 다음과 같습니다.
- 매매
- 평균 가격 범위: 3억 8천만 원 ~ 5억 원
- 품질 요인: 최근 리모델링 여부, 전망, 층수에 따라 가격 차이 있음
-
예시: 102동 12층 남향 아파트는 4억 5천만 원, 깔끔한 인테리어와 넓은 공간으로 인기가 많습니다.
-
전세
- 평균 가격: 약 3억 원
- 특정 동에서는 전세 매물이 적어 전세 시장이 형성되기 어려운 경우도 있습니다.
- 예를 들어 101동의 경우 전세 매물이 적고 전세 가격이 상승세를 보이고 있습니다.
| 매물 유형 | 기본 가격 (억원) | 특징 |
|---|---|---|
| 매매 | 4.45 | 인테리어 상태 좋음, 교통 편리 |
| 전세 | 3.00 | 장기 거주에 유리, 입주 유연성 |
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4. 지역 환경
풍림아이원 아파트가 위치한 은행동은 주변 환경이 매우 좋은 지역입니다. 주거지와 상업지가 혼재하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 주요 환경 요소들은 다음과 같습니다.
- 학교 및 교육 시설: 근처에 초등학교와 중학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다.
- 상업시설: 대형 마트 및 쇼핑 쇼핑몰이 가까워 쇼핑의 편리함이 있습니다.
- 교통: 시흥시청과 가까우며, 인천지하철과 연결되어 있어 서울 접근성이 좋습니다. 특히 차로 이동 시 경기도 일대 다른 지역으로의 접근이 용이합니다.
이와 같은 환경적 요소는 향후 풍림아이원 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 많은 가정이 유입될 가능성이 높은 지역이기 때문에, 아파트의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
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5. 투자 관점에서의 매력
투자자 관점에서 풍림아이원 아파트는 몇 가지 매력 포인트가 있습니다. 안정된 수익 발생 가능성이 있다는 점은 큰 장점입니다. 예를 들어, 구매 후 전세를 놓는 것이 용이하고, 향후 매물의 수요가 늘어날 경우 자산 가치가 상승할 것으로 기대됩니다.
- 예시: 102동 아파트의 경우, 4억 5천만 원에 매매 후 전세를 3억 원에 놓는다면 월세 수익이 나올 수 있습니다.
- 비용 대비 수익률: 매매 후 전세 임대가 가능하므로 비교적 고수익을 실현할 수 있습니다.
이러한 요소는 경기도 시흥시 은행동에서 집을 구매하고자 하는 이들에게 매력적인 선택지를 제공합니다. 투자는 현재의 시세와 미래의 가치를 동시에 고려해야 하므로, 앞서 살펴본 다양한 요인을 종합적으로 평가해야 할 것입니다.
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결론
경기도 시흥시 은행동 풍림아이원 아파트는 2025년 4월 기준으로 안정세를 유지하고 있으며, 다양한 매물 옵션을 가지고 있습니다. 아파트의 시세 상승 가능성과 투자 매력도를 적절히 판단한 후, 적극적인 투자 검토를 하길 추천합니다.
마지막으로, 지속적인 시장 모니터링과 함께 필요한 정보를 수집하여 현명한 의사결정을 하기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 풍림아이원 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 풍림아이원 아파트의 평균 매매 시세는 약 4.45억 원이며, 전세 시세는 약 3억 원 정도입니다.
Q2: 투자하기에 적합한 아파트인가요?
답변2: 현재 풍림아이원 아파트는 안정적인 수익 구조를 갖추고 있으며, 주변 개발 계획으로 인해 장기적인 투자 가치가 높습니다.
Q3: 어떤 매물이 인기 있나요?
답변3: 주로 102동의 매물이 인기가 많으며, 양호한 인테리어와 통풍이 잘 되는 위치에 있는 경우가 많습니다.
Q4: 주변 환경은 어떤가요?
답변4: 은행동은 학교 및 상업 시설이 근처에 위치해 있어 생활 편의성이 좋습니다. 교통이 편리하여 서울로의 접근성이 우수합니다.
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